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你不得不掌握的秒懂沙盘技巧

来源:http://www.szsimei.com/news/75.html    发布时间 : 2017-07-31
对于才开始接触楼盘的购房者来说,几乎都存在“纠结”这一特性,选来选去都对比不出到底哪一个楼盘更好。其实每一个楼盘都有自己的优劣势,掌握更多看房技巧,才能让你准确做出判断!

进入每一个售楼中心,你都会看到整个楼盘项目的缩略模型布置图,也就是我们所说的建筑沙盘。房地产项目的售楼中心无论是建筑沙盘也好样板间也好,它们都是地产商提高项目和自身企业形象竞争力的一种直接的体验式营销方式,而沙盘是购房者能够最直观最清楚看到楼盘情况的第一步,所以在沙盘的设计上地产商也不会含糊。沙盘的精美程度越高则越有利于展示项目的优势。
沙盘≠楼盘实景,购房者在咨询时,面对设计精美五光十色的沙盘,加之被楼房顾问的热情打动,往往容易被此吸引,忘记自己原本的目的。其则不然,沙盘并不能完完整整展现楼盘的实际情况,楼盘的劣势并不会一一在沙盘上展示。那么,沙盘就那么一无是处吗?并不是,接下来就教你如果从沙盘中了解有效信息!
1.了解楼栋朝向

在购房初期,最先要了解的是楼栋和整个社区的朝向问题,这决定了选择的房屋位置以及房屋在采光、通风、环境上面的情况,直接影响入住者心情和生活环境。

2.了解小区与楼栋密度

详细了解沙盘模型间的距离是否于工地建筑距离一致,是在了解楼盘项目时的一个重要方面,有的开发商为了让沙盘看起来更加开阔,在沙盘的设计上会适当加大沙盘的空间距离。沙盘是未来小区的缩影建筑,小区密度与楼栋密度情况对以后的居住质量。公共设施使用、车流量人流量和小区整体环境有很大影响。

3.了解其他建筑物用途

了解房屋的重点并不要只着眼于销售介绍的,而是要更加关注销售没介绍到的。由于沙盘的重要性,开放商通常不会将楼盘的不利条件放在沙盘上,如垃圾站、化粪池、变电站、燃气房等。我们在了解沙盘的时候,通常会看到沙盘上有一些方块的摆设或者是透明的建筑,这时一定要仔细询问,有时间最好去实地考察一下,因为这些不知名的建筑物未来也许会给你的生活环境带来毁灭性的影响。

4.了解周边

通常楼盘项目周边的生活配套都是是楼盘的一个卖点所在,但是生活配套也存在有一定的美化或是信息给予不完整的情况。所以在明确楼盘周边有哪些配套设施的基础上,相应的了解各个设施的距离、质量、情况等,也是挑选楼盘时的一个重要关注因素。当入住到一个小区的时候,周边生活配套设施的完善程度很大程度上影响未来生活的便捷性。在生活配套设施实际上并不符合购房者心意的时候,也就不能成为影响选择的要素,因此,充分了解项目周边情况就显得尤为重要了。

5.了解绿化程度

一个楼盘项目的园林绿化不仅可以让进出家门的视野更加舒适,同时也有着吸滞烟灰和粉尘,能吸收有害气体,吸收二氧化碳等净化空气的作用。随着雾霾在全国各地的加重,绿化程度愈发成为购房者在挑选楼盘时候的重要因素。在沙盘展示上,通常我们会看到大片的绿地,但通常项目的绿化程度都是与沙盘上出入比较大,所以,但了解沙盘的时候一定不能被眼前美景误导,询问到底才是最明智的手段。

在知道沙盘有那么多看头之后,是不是觉得看房也没有想象中那么深奥呢?如果你还是一个初级购房者,快带着以上几个要点去看看吧!
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