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教你如何看图纸更好的了解楼盘规划和户型

来源:http://www.szsimei.com/news/87.html    发布时间 : 2017-08-17
楼盘宣传资料是购房者了解楼盘、做出购房决策的重要依据。在考察大的配套及交通环境之后,楼盘及房屋本身的品质也是消费者需要重点关注的,在楼盘是期房的情况下,可以从以下渠道、方面进行了解:
1、看楼书
楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料,是房地产广告的一种重要形式,一般来说,楼书主要包含以下一些重要信息:
①楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人等。
②位置交通。包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的详细介绍等。
③周边环境。包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。
④生活配套设施。包括对周边中小学、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业等配套建设的介绍。
⑤规划设计。包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、绿化风格特色等的介绍。
⑥户型介绍。户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系,是影响消费者购买决定的重要因素之一,因此,楼书中对户型的介绍往往以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。
⑦会所介绍。会所是提升楼盘整体品位的重要组成部分,会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视,会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在楼书中有所介绍。
⑧物业管理介绍。物业管理即楼盘的售后服务,随着市场的发展,人们对物业管理日益重视,对物业管理的要求也越来越高。物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。
在楼书中要特别注意地理位置图,楼书中的地理位置图并不是由专业部门规划设计的,而是由楼书设计人员按有利于销售的方向绘制的,通常不标准。因此要了解楼盘的实际位置及离配套场所的距离,还需要购房者现场查探。
同时在楼书上要特别注意诸如图片仅作示意用途,如有修改,恕不另行通知;房地产商对本广告内容的正确性或完整性不做任何保证,也不负任何责任;一切资料均以政府最后批准之图以及法律文件为准等提示。
2、看楼盘模型
一般来说,户型模型是比较准确的,但由于以下原因,模型也可能给买房人造成一些误导:
①密度错觉。沙盘上看起来,一些楼与楼之间宽松通透,环境优美,但房子盖好时,才发现楼与楼之间的距离很近。所以在看图的基础上还应向售楼员了解建筑密度的数据。
②设计改变。在方案报审过程中,规划部门要求项目在某些方面进行调整,因此,审定的设计图纸肯定与原来的图纸不同,这样,模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。
③细节美化。模型公司在建筑模型制作过程中,采用了一些特殊材料,加上灯光等的美化设计,沙盘模型效果一般非常诱人。
④观看角度。一般人观看模型是从俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘比现房看起来要疏落有致得多。
因此,看模型时要看关键性的地方和数据。比如小区内的交通方式、车库等配套的安放位置,楼栋之间的排列情况(楼栋之间有无遮挡等)。
3、看平面图
购房人应首先根据小区平面规划图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光。在看懂平面规划图后,应仔细研究销售平面示意图:
①方位。预售平面图上未标明南、北向,购房人可向现场销售人员询问。
②景观。除了平面图外,通常房产公司还会画上全区配置图,应仔细了解小区内外的道路交通情况。
③栋距。多层两栋楼之间的左右距离不少于6米,高层不少于13米
4、看房型图
在看懂总平面规划图后,应仔细研究房型图。它将直接决定你购买的房屋情况。
在看图时,还需注意以下几项:
①方位。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉,方位最佳;朝南的房子采光好;北向房屋则较阴冷。
②采光及通风。房屋的采光面越多越好,如果只有一面采光,则采光效果会比较差。
③格局与空间合理性。室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共卫浴)及私秘区(卧房);厨房的空间是否可容纳双排柜,以及是否预留冰箱、排油烟机的空间,都可能影响日后使用的便利性。
④活动空间。可以试想在房子中活动的情形,体会动线是否流畅,另外走道也不要有太多转折,以免浪费使用面积,厕所门不应正对走廊或餐厅、卧房、厨房。
买房的时候,一定要学会看图纸,以更好地、更真实地了解楼盘规划、户型等。
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